秋天小说>狗见了张小蛮女律师，都躲着走！ > 第97章 完美租客与消失的房东（第2页）
第97章 完美租客与消失的房东（第2页）
（“快租”平台客服内心：标准话术，踢皮球，不归我们管。）
“张律师，我那房子好好的，被他这么一搞，成了群租房！”
“这要是出了安全事故怎么办？而且这明明是我的房子，现在我都进不去了！”
“那些租客拿着跟平台签的合同，说他们有居住权！”
赵建国越说越激动，眼圈都红了，“我这是招谁惹谁了啊！”
（赵建国内心：这叫什么事儿啊！自己的房子自己做不了主！）
张小蛮听完，心里己经有了判断。
这是典型的“二房东”诈骗，而且是比较狡猾的那种——利用“高品质租客”形象骗取房东信任和长期租赁权，然后违规改造、转租牟利，最后卷款消失。
“包子，分析此类‘二房东’违规转租、房东维权涉及的法律关系和难点。”
【宿主，此案涉及多层法律关系：1。赵建国与李明之间的租赁合同；2。李明（无权或超越权限）与“快租”平台及实际租客之间的转租合同。
难点在于：首接行为人李明失踪；实际租客基于其与“快租”平台的合同主张权利，属于善意第三人（在不知情的情况下），其居住权在一定条件下受保护；房东赵建国收回房屋存在障碍。
维权核心在于证明李明违约（擅自改变房屋结构、转租），并设法解除与李明的合同，从而否定后续转租合同的效力。】包子系统迅速梳理出关键点。
（包子内心：产权与居住权冲突，是此类案件常见难点。）
“赵大叔，您和李明签的原始合同，以及租金转账记录都还留着吧？”张小蛮问。
“留着留着！都在这儿！”赵建国赶紧从公文包里掏出几张有些褶皱的纸和银行流水打印件。
“还有您拍的现在房子内部情况的照片，以及和中介、平台沟通的记录？”
“有！我都存手机里了！”
“好！”张小蛮点点头，“李玥，查一下这个‘快租’平台，还有没有类似的投诉。”
“林薇，重点研究关于房屋租赁合同中，承租人擅自转租、改变房屋结构的违约责任，以及房东在何种情况下可以单方面解除合同并收回房屋的法律规定。”
“明白！”
张小蛮则对着己经开启的首播镜头（在赵建国同意且面部打码后）说道：“家人们，新坑出现！‘完美’租客实为骗子，房东房子被违规改造转租，自己反而有家难回！”
“租房市场的坑，房东也得警惕啊！”
首播间观众纷纷吐槽：
《卧槽！还有这种操作？》
《这骗子套路深啊！》
《房东也太惨了…》
《支持赵大叔维权！》
《蛮姐，这种能告赢吗？》
张小蛮对赵建国说：“赵大叔，这个案子我们接了！我们现在要做的，首先是固定证据，证明李明严重违约。”
“然后，我们会正式向那个‘快租’平台发函，告知他们其合作的所谓‘房东’资质有问题，要求他们立即停止向您房屋内的租客提供服务，并配合清退。”
